Renovierungsbedürftiges 8-Zimmer-Haus mit Potenzial an zentraler Lage

Diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, Bauherren oder auch private Käufer (Familien oder Wohnen und Arbeiten). Die Immobilie verfügt derzeit über die Struktur von zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 1-Zimmer-Wohnung und ist bereits so erbaut, dass jede Wohneinheit einen eigenen Eingang hat – ideal für eine spätere Nutzung als Mehrfamilienhaus.

Die Immobilie muss komplett kernsaniert werden und ist derzeit nicht bewohnbar. Es bietet somit die Chance, das Gebäude nach den eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu gestalten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, jedoch ohne Garage oder Carport. Auf dem Grundstück ist Platz, um 2-3 Autos im Freien abzustellen. Der Gartenbereich bietet zudem Potenzial für Außenanlagen oder eine individuelle Gestaltung.

Raumprogramm:

Hochparterre:

• 3 Zimmer
• Küche
• Nasszelle mit Badewanne

1. Obergeschoss:

• 4 Zimmer, wobei eines als Küche genutzt werden könnte
• Nasszelle mit Badewanne

2. Obergeschoss:

• 1 Zimmer
• WC
• Kleiner Raum, der als Küche genutzt werden könnte
• Diverse Schlupfräume
• Zugang zum Estrich

Besondere Merkmale:

Die Geschossflächenziffer (GFZ) von 0,7 ermöglicht eine Erweiterung oder einen Neubau auf dem Grundstück. Mit einer Grundstücksfläche von 654 m² und einer GFZ von 0,7 ergibt sich eine mögliche Bruttogeschossfläche von etwa 458 m².
Der Keller ist vollständig nutzbar und kann in das zukünftige Raumkonzept integriert werden.
Eine Erweiterung der Immobilie nach Süden, zum Beispiel durch den Bau von Balkonen, könnte grundsätzlich realisiert werden, jedoch sollte dies vorab mit dem Bauamt Gachnang abgeklärt werden.
Mit einem erfahrenen Renovierungs- oder Neubauvorhaben bieten sich hier diverse Chancen, ein attraktives Mehrfamilienhaus zu schaffen, das sowohl für Eigenbedarf als auch zur Vermietung genutzt werden kann.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.