Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten und Nutzungsreserve

Allgemeine Informationen

In Turbenthal, an ruhiger Lage, steht dieses interessante und vollvermietete Renditeobjekt mit 16 Wohnungen zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1969 erstellt und über die Jahre laufend renoviert. Sie ist in einem gut bewohnbaren Zustand.

Das Haus bietet folgendes:

8 x 3-Zimmer-Wohnungen
4 x 2-Zimmer-Wohnungen
4 x 4-Zimmer-Wohnungen
1 x Bastelraum
2 x Garage
16 x Aussenparkplätze
2x Besucherparkplätze
Kellerabteile im Untergeschoss
Estrichabteile im Dachgeschoss

Die 2’785 m² grosse Parzelle verfügt über viel Grünfläche welche interessantes Ausnutzungspotenzial für An- oder Neubauten bietet.

Aus Gründen der Privatsphäre stehen von den Wohnungen keine Fotos zur Verfügung. Der Mieterspiegel und weitere Unterlagen können bei uns angefordert werden.

Der Marktwert setzt sich zusammen aus dem Ist-Ertragswert und der Ausnutzungsreserve.

Rohbau

Massivbauweise, Untergeschoss in Osten ebenerdig. Walmdach mit zwei Dachfenstern eingedeckt mit Ziegeln, Spenglerarbeit in Kupfer. Dachbodendämmung. Fassade in Putz mit ca. 6 cm Aussenisolation. Kunststofffenster 2-fach isolierverglast (Baujahr 1994), teils Holzfenster Doppelscheibe. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon (4-Zimmerwohnungen über zwei), Konstruktion mit Betonplatten, Sturzsicherung ev. etwas tief. Beschattung mit Metallrollläden mit Gurten. Zwei Estriche mit Zugange jeweils via Ausziehleiter. 

Installationen

Wärmeerzeugung Ölheizung, Wärmeverteilung via Radiatoren mit Ventilreglern. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Sonnerie mit Gegensprechanlage und Türöffner. Zentrale Elektroverteilung je Gebäudeteil sowie Sicherung in jeder Wohnung. Nasszellen mit Abluftventilatoren. Erschliessung mit Glasfaserkabel.

Ausbau

Wohnungen mit Teppich-, Laminat-, Platten-, oder Klötzliparkettböden. Treppenhaus mit Steinplattenboden. Wände Feinputz gestrichen, in Nasszellen teils Keramikplatten. Decken Feinputz gestrichen. Küchen mit Glaskeramikherd, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank und Gefrierschrank, teils Geschirrspüler. Bäder mit Badewanne, WC, Lavabo und Spiegelschrank. Grosse Wandschrankfront im Entrée. Die Dichte an Elektroanschlüssen ist durchschnittlich. Der Ausbau entspricht dem Baujahr entsprechend einem durchschnittlichen Standard.

• 1994        Ersatz Fenster, Küche
• ca. 2019   Auffrischung Treppenhäuser, Öl Brenner